دراسه جدوي_ الكسندر محمود النجار
إيميل:Melang1220@aol.com
دراسه جدوي لزراعه١٠ فدان نخيل ميدجوول من الواقع وأقرب للتكلفة الحقيقية.
– التكلفه( العمال والمهندسين سواء عماله مقيمه او موسميه- المياه والطاقه -التغذيه والتسميد
– المكافحة- الشبكة- ونظام الري – وحفر الجور -التلقيح والخف و الجمع والفرز والتعبيه ولوازم التغليف والأكياس ).
-التكلفه لا تشمل ثمن الارض والاستصلاح ومصدر المياه والطاقه.
-سعر الفسايل يشمل انتخاب الفسيله وفصلها وتجهيزها ونقلها وزراعتها.
-تكلفه الفسايل الميدجوول :سعر الفسيله x عدد الفسايل ل ١٠ فدان.
١٢٠٠x٦٤٠=٧٦٨٠٠٠
-التكلفه السنويه للفسائل للسنه الأولي : ١٩٢٠٠٠ ( التكلفه عاليه نسبيا اول سنه لانها تشمل حفر الجور والخلطه وتأسيس الشبكات).
-المبيعات:صفر
-التكلفه السنويه للفسائل للسنه الثانية : ٨٠٠٠٠
-المبيعات:صفر – (بدايه ظهور الفسايل الخلفه)
-التكلفه السنويه للفسائل للسنه الثالثه: ١٢٠٠٠٠
-المبيعات: صفر – (بدايه نمو فسائل الخلفه وبعض الفسايل القويه تبشر ويجب خف السباط).
-التكلفه السنويه للفسايل للسنه الرابعه: ١٦٠٠٠٠
-المبيعات : فصل فسيلتين سنويا في شهر مارس وشهر سبتمبر من كل نخله بمجموع ١٢٨٠
فسيله للتوسع في الزراعه او للبيع بدخل لا يقل عن ١،٢٨٠،٠٠٠.
-الانتاج من تمور الميدجول علي اقل تقدير ١٠ كجم تمر@ ٦٠ جنيه/ ٣٨٤٠٠٠.
يجب اضافه تكاليف إضافيه لعمليات الخف والتلقيح والتكييس والجمع والفرز والتعبيه@ والشبك والتقليم بواقع ٨٨٠٠٠جنيه سنويا.
-التكلفه السنويه للفسائل للسنه الخامسه:١٦٦،٤٠٠جنيه
-المبيعات: فصل فسيلتين سنويا في شهر مارس وشهر سبتمبر من كل نخله بمجموع ١٢٨٠
فسيله للتوسع في الزراعه او للبيع بدخل لا يقل عن ١،٢٨٠،٠٠٠.
-الانتاج من تمور الميدجوول ٢٢،٤٠٠ كجم@٦٠ جنيه بواقع ١،٣٤٤،٠٠٠جنيه
-يجب اضافه تكاليف إضافيه لعمليات الخف والتلقيح والتكييس والجمع والفرز والتعبيه@ والشبك
والتقليم بواقع٧٥٠٠٠جنيه سنويا.
-التكلفه السنويه للفسائل للسنه السادسة :١٧٢،٨٠٠جنيه
-المبيعات : فصل ثلاثه فسائل سنويا في شهر مارس وشهر سبتمبر من كل نخله بمجموع ١٩٢٠ فسيله للتوسع في الزراعه او للبيع بدخل ١٩٢٠٠٠٠ جنيه.
-الانتاج من تمور الميدجوول:٢٨،٨٠٠كجم@٦٠جنيه بواقع ١،٦٢٨،٠٠٠ جنيه.
-يجب اضافه تكاليف إضافيه لعمليات الخف والتلقيح والتكييس والجمع والفرز والتعبيه@ والشبك والتقليم بواقع٦٢،٠٠٠ جنيه سنويا.
-التكلفه السنويه للفسائل للسنه السابعه:١٧٧،٩٢٠ جنيه
-المبيعات : فصل ثلاثه سنويا في شهر مارس وشهر سبتمبر من كل نخله بمجموع ١٩٢٠ فسيله
للتوسع في الزراعه او للبيع بدخل ١٩٢٠٠٠٠ جنيه.
-الانتاج من تمور الميدجوول :٣٢،٠٠٠كجم @٦٠ جنيه بواقع ١،٩٢٠،٠٠٠ جنيه.
-يجب اضافه تكاليف إضافيه لعمليات الخف والتلقيح والتكييس والجمع والفرز والتعبيه@ والشبك
والتقليم بواقع٦٥،٠٠٠جنيه سنويا.
-التكلفه السنويه للفسائل للسنه الثامنة : ١٩٠،٧٢٠ جنيه.
-المبيعات : فصل ثلاثه فسائل سنويا في شهر مارس وشهر سبتمبر من كل نخله بمجموع
١٩٢٠فسيله للتوسع في الزراعه او للبيع بدخل ١٩٢٠٠٠٠ جنيه.
-الانتاج من تمور الميدجوول ٣٢،٠٠٠كجم @ ٦٠جنيه بواقع ١،٩٢٠،٠٠٠.
-يجب اضافه تكاليف إضافيه لعمليات الخف والتلقيح والتكييس والجمع والفرز والتعبيه@ والشبك
والتقليم بواقع٦٥،٠٠٠ جنيه سنويا.
التكلفه السنويه للفسائل للسنه التاسعه: ٢٠٠٫٩٦٠ جنيه.
-المبيعات : فصل ثلاثه فسائل سنويا في شهر مارس وشهر سبتمبر من كل نخله بمجموع ١٩٢٠فسيله للتوسع في الزراعه او للبيع بدخل ١٩٢٠٠٠٠ جنيه.
– انتاجيه تمور الميدجوول:٥٠كجمx ٦٤٠=٣٢٠٠ كجم@٦٠جنيه بإجمالي ١,٩٢٠,٠٠٠جنيه.
– مواد تغليف وشبك وكرتون ٢٧,٠٠٠ جنيه.
-التكلفه السنويه للفسائل للسنه العاشره:٢٠٤,٨٠٠جنيه
-المبيعات : فصل ثلاثه فسائل سنويا في شهر مارس وشهر سبتمبر من كل نخله بمجموع ١٩٢٠فسيله للتوسع في الزراعه او للبيع بدخل ١٩٢٠٠٠٠ جنيه.
-انتاجيه تمور الميدجوول:٥٠كجمx ٦٤٠= ٣٢,٠٠٠كجم @٦٠ جنيه =١,٩٢٠,٠٠٠جنيه.
مواد تغليف وشبك وكرتون٢٩,٠٠٠جنيه.
*تكاليف المشروع الكليه لمده عشر سنوات بدون سعر الارض ٢,٧٢٧,٠٠٠ جنيه.
مبيعات الفسايل الخلفه بواقع ١٩ فسيله للنخله وهذا اقل من انتاجيه النخيل الميدجوول من
الخلفه ولدينا نخيل انتج ما يقرب من ٣٠ فسيله خلفه بالرعاية والبرامج الحديثه وهذا هو الفرق
بين الميدجوول والبرحي في انتاج الفسايل فالبرحي ينتج خلفات اقل بنسبه ٢٥٪ من نظيره
الميدجوول وهذا اقتصاديا بلغه الأرقام في هذه الدراسه كبير جدا ويظهر جليا فيما يلي:
انتاجيه المزرعه من الفسايل الخلفه خلال اول عشر سنوات = ١٢,١٦٠ فسيله بإجمالي = ١٢,١٦٠,٠٠٠ جنيه.
انتاجيه التمور خلال اول عشره سنوات وبدايه من السنه الرابعه الي العاشره بإجمالي=١٨٥,٦٠٠ كيلوجرام@٦٠ جنيه للكيلو من المزرعه= ١١,١٣٦,٠٠٠جنيه
اجمالي المبيعات من الفسايل والتمور خلال اول ١٠ سنوات هو =٢٣,٢٩٦,٠٠٠جنيه
اجمالي المبيعات-التكاليف الكليه للمشروع= أرباح المزرعه الجزئيه( عمر النخله قد يستمر وتجزل في العطاء لمده ٦٠ سنه.
٢٣,٢٩٦,٠٠٠ -٢,٧٢٧,٠٠٠ = ٢٠,٥٦٨,٨٤٠ جنيه.
*بعد السنه العاشره يستمر جني الارباح من مبيعات باقي الفسايل والتمور سنويا بواقع : ١,٦٨٧,٠٠٠ جنيه.
* لم اذكر سعر الارض لانه مهما كان سعر الارض سيتضاعف عدد من المرات خلال العشره سنوات.
* ايضا هناك القيمه المضافه لكل نخل ويمكن تقييم النخله المنتجه عمر عشر سنوات ب ٥٠٠٠ جنيه للنخل لتتغير قيمه النخيل الماديه الي: ٣,٢٠٠,٠٠٠ – ٧٦٨,٠٠٠{ تكلفه الخلفات عند بدايه المشروع}= ٢,٤٣٢,٠٠٠ جنيه يمكن إضافته لأرباح المشروع.
* نطلب من مستثمر النخيل ان يكون كريما مع مجتمعه وان يساعد ويمد يده للمجتمع بالمساعده الواجبه.
* هذه دراسه حقيقيه فنرجو ممن ينشرها ان ينوه اننا نمتلك الحقوق الفكره لها ويجب نشر مصدرها لانها هديه للجميع مني لكم بكل التمنيات للجميع بالخير وقد تم نشرها بصوره مبسطه وميسره للجميع.
تنويه هام:
ان الاسعار المستقبليه للفسايل والتمور تتحدد بالعرض والطلب وتخضع للجوده .
ان الدراسة مبنيه علي مزارع قايمه وتتغير الاسعار حسب بعد المزرعه عن العمار وجوده المنتجات الخاصه بالشبكه والتسميد وتكلفه العماله.
لم نعمل بحساب نسبه التضخم حتي لا تتضخم الارباح بشكل عظيم وهذا سبب تثبيت الاسعار.
الدراسة مبنيه علي خبراتنا المتقدمه والعلميه الحديثة حسب احدث الاساليب في كل المعاملات بالولايات المتحده.
معظم الاسعار مبنيه علي سنة الدراسه ٢٠٢٠ ولا يمكن التنبؤ باختلاف الاسعار مستقبلا بالزياده والنقصان. لكم كل التحيه والتمنيات بالتوفيق والنجاح.